Цены на жилье растут в Казахстане: реально ли купить квартиру без ипотеки?

Цены на жилье в Казахстане продолжают стремительно расти. По данным Бюро национальной статистики за 2025 год, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в стране достигла 571 220 тенге — это на 14,2% выше показателя 2024 года (500 198 тенге).

Среди крупных городов наибольший рост за год зафиксирован в Атырау — 33,3% (с 394 325 до 525 442 тенге за квадратный метр). Существенный прирост также отмечен в Алматы — 18,6% (582 512 → 690 663) и Астане — 12,7% (595 466 → 671 200). Наименьший рост показал Актау — 6,3% (428 441 → 455 678).

При этом доступность жилья для казахстанцев со средним уровнем дохода остается одной из наиболее острых проблем. Согласно данным того же Бюро национальной статистики, средняя заработная плата по стране составляет 429 368 тенге в месяц, а номинальный доход на душу населения — 236 051 тенге. При таких показателях покупка собственной квартиры для многих остается недостижимой целью — если не прибегать к кредитам. В лучшем случае остается копить.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру в Астане стоимостью около 23 миллионов тенге. Если ежемесячно откладывать по 150–200 тысяч тенге, на покупку такого жилья потребуется от 10 до 13 лет — при условии, что цены останутся на текущем уровне. С учетом дальнейшего роста цен этот срок увеличивается еще примерно на пять лет. Таким образом, без привлечения кредитов или ипотеки накопления могут занять 15–18 лет. Частично ускорить процесс способны депозиты или участие в ипотечных программах.

Таким образом, покупка собственного жилья по-прежнему остается долгосрочной целью для большинства казахстанцев. В нынешних экономических реалиях наиболее доступным способом приобретения недвижимости для многих остается ипотека.